Flottielje 16, Uithoorn

Een Unieke Gelegenheid in het Geliefde Meerwijk-Oost

** See English translation below **

In het hart van het gewilde Meerwijk-Oost, aan het einde van een rustig hofje, presenteert zich een unieke kans. Deze vrijstaande woning (ca. 141 ²), gelegen op een royaal perceel van 404 m² eigen grond, biedt een combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De ligging op de kop van het hofje geeft een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en een gevoel van privacy.

De woning is met zorg onderhouden en omgeven door een prachtig aangelegde tuin, georiënteerd op het zonnige zuidwesten. De garage is vanuit het huis bereikbaar, wat erg handig is.

Indeling
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer, badend in natuurlijk licht door de ramen aan drie zijden, is voorzien van een neutrale PVC vloer en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken, met vloerverwarming en een granieten werkblad en tegelvloer, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe combi-oven.

De lange, binnendoor bereikbare garage is verwarmd en voorzien van elektra, en herbergt tevens de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt flexibiliteit, met de mogelijkheid tot het realiseren van een woonunit voor inwonende ouder of kind, of een levensloopbestendige slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en beide voorzien van een wastafel. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide beschikken over airconditioning en hebben vrij uitzicht op het sierwater van de Molenvaart, groen en de Amstel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een douchecabine. De vloer op deze verdieping is laminaat. Er is tussen de kamers een extra bergruimte die makkelijk in te richten is als inloopkast.

De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, is voorzien van een Velux-dakraam, verwarming en elektra, en heeft stahoogte.

De tuin, zowel aan de voor-, zij- als achterzijde, is met oog voor detail aangelegd. Er is parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s op eigen terrein. De voortuin is afgescheiden door een heg voor optimale privacy. Het onderheide terras aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt de hele dag zon en de mogelijkheid tot uitbreiding met een serre of aanbouw. De tuin is een ware oase, met een diversiteit aan planten en bloemen, een walnotenboom, perenboompje en appelboompje, en een pad van mijnsteentjes. Er is een fietsenberging en overkapping/veranda met elektra, zon- en schaduwplekken.

Locatie
Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen huis, omgeven door natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging is ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, met directe toegang tot prachtige wandel- en hardlooproutes langs de Amstel en rond het schilderachtige Zijdelmeer. Voor hondenbezitters is er een nabijgelegen losloopgebied, en diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Pelgrimspad.

Waterliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de Molenvaart achter het huis, die een directe verbinding heeft met het Zijdelmeer, of de Amstel. Op loopafstand zijn veel voorzieningen beschikbaar; basisscholen, kinderopvang en een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Amstelveen. Maar ook winkelcentrum Amstelplein en het gezellige Oude Dorp met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden met terrassen aan de Amstel. Daar is het ook mogelijk om een sloep te huren en te genieten van een tocht over de Amstel. Middelbare scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens volop in Uithoorn aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend, met de in juli 2024 gestarte Amsteltram 25 die een directe verbinding biedt met Amstelveen en Amsterdam. Bovendien is het Amsterdamse Bos binnen 15 minuten bereikbaar. De woning is ideaal gelegen met diverse uitvalswegen naar steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp, Schiphol, Haarlem en Den Haag.

Extra Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 141 m²
- Bouwjaar ca. 1986
- Op loopafstand van de Amstel en het winkelcentrum Amstelplein
- Twee airconditioningunits
- Elektrisch bedienbare zonneschermen
- Alarmsysteem
- Garage met raam en verwarming
- Luifel bij de voordeur
- Waterkraan buiten aanwezig
- Oplevering in overleg

Deze woning biedt unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen thuis, omgeven door natuur en recreatiemogelijkheden.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

A Unique Opportunity in the Beloved Meerwijk-Oost

In the heart of the sought-after Meerwijk-Oost, at the end of a quiet courtyard, a unique opportunity presents itself. This detached house (approx. 141 m²), situated on a generous plot of 404 m² freehold land, offers a combination of tranquility, space, and accessibility. The location at the end of the courtyard provides unobstructed views to the front and rear, and a sense of privacy.

The property is meticulously maintained and surrounded by a beautifully landscaped garden, oriented towards the sunny southwest. The garage is accessible from within the house, which is very convenient.

Layout
Upon entering, you will find a spacious hall with a meter cupboard, staircase, under-stairs storage, and a modern toilet with a wall-mounted toilet and hand basin. The L-shaped living room, bathed in natural light from windows on three sides, features a neutral PVC floor and offers access to the rear garden through sliding doors. The open kitchen, with underfloor heating, a granite worktop, and tiled flooring, is equipped with various built-in appliances, including a new combination oven.

The long, internally accessible garage is heated and equipped with electricity, and also houses the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. This space offers flexibility, with the possibility of creating a living unit for an elderly parent or child, or a ground-floor, age-proof bedroom and bathroom.

The first floor comprises four bedrooms, two of which are located at the front and both equipped with a washbasin. The other two bedrooms are located at the rear of the house. Both feature air conditioning and offer unobstructed views of the Molenvaart ornamental water, greenery, and the Amstel river. The master bedroom at the rear has a practical built-in wardrobe. The modern bathroom is equipped with a bathtub, washbasin unit, toilet, and shower cubicle. The flooring on this floor is laminate. There is an additional storage space between the rooms that can easily be converted into a walk-in closet.

The attic, accessible via a loft ladder, features a Velux skylight, heating, and electricity, and has standing height.

The garden, located at the front, side, and rear, is landscaped with attention to detail. There is parking space for 3 to 4 cars on the private premises. The front garden is separated by a hedge for optimal privacy. The paved terrace at the rear, located on the sunny southwest side, offers sun throughout the day and the possibility of expansion with a conservatory or extension. The garden is a true oasis, with a diversity of plants and flowers, a walnut tree, pear tree, and apple tree, and a path of "mijnsteen" stones. There is a bicycle storage and a canopy/veranda with electricity, and both sunny and shaded areas.

Location
This property offers a unique opportunity for those seeking a comfortable and well-located home, surrounded by nature and recreational opportunities. The location is ideal for outdoor enthusiasts, with direct access to beautiful walking and running routes along the Amstel river and around the picturesque Zijdelmeer. For dog owners, there is a nearby off-leash area, and various walking and cycling routes, including the Pelgrimspad.

Water sports enthusiasts can indulge themselves on the Molenvaart behind the house, which has a direct connection to the Zijdelmeer or the Amstel river. Many amenities are within walking distance; primary schools, childcare facilities, and a bus stop with a direct connection to Amstelveen. Also, the Amstelplein shopping center and the charming Oude Dorp with various shops and cozy catering establishments with terraces on the Amstel. It is also possible to rent a sloop and enjoy a trip on the Amstel. Secondary schools and sports facilities are also plentiful in Uithoorn.

The accessibility is excellent, with the Amsteltram 25, which started in July 2024, providing a direct connection to Amstelveen and Amsterdam. Moreover, the Amsterdamse Bos is reachable within 15 minutes. The property is ideally located with various arterial roads to cities such as Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp, Schiphol, Haarlem, and The Hague.

Extra Details:
- Living area approx. 141 m²
- Year of construction approx. 1986
- Within walking distance of the Amstel river and the Amstelplein shopping center
- Two air conditioning units
- Electrically operated awnings
- Alarm system
- Garage with window and heating
- Awning at the front door
- Water tap outside present
- Delivery in consultation

This property offers unique opportunity for those looking for a comfortable and well-located home surrounded by nature and recreational opportunities.

Measurement instruction
The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.